家族百年，从港岛开始崛起 第308章 跑马圈地计划

包宇站在会议室前面，指着那幅世界地图。

“正如我刚刚说的，此次内部会议和投资只是涉及到国内，不涉及到海外，也就是说，我只谈国内。在谈国内投资，先谈房地产。”

现在环球投资公司旗下公司及其产业很多，房地产依然还是核心产业之一。

除了包宇吞掉和记黄埔，已经是香江最大地主外，在吞掉九龙仓，青洲英坭，香江电灯，中华煤气，以及香江两大巴士集团所涉及到的开发土地。

其实，现在包宇更是香江最大的地主。

“现在国内依然还是计划经济为主，其中地产方面是以福利房分配制为主，但是，国内发展到一定程度，这种福利房分配制一定会取消，取而代之正是类似香江商品房模式。”

按照包宇前世，香江四大家族，包括李加成，李肇基，郭德胜，郑玉彤的发展模式，基本上都是囤地再开发。

其中，这四大家族，基本上，都是在七十年代到八十年代之间，依靠收购等方式，获得香江大部分土地，然后逐年逐年开发。

除此之外，还有通过香江官地拍卖的模式来获得那些土地。

而在国内方面，在计划经济福利房分配制的情况下，国内大城市主要模式，就是国企职工分配，这需要很长时间去等待。

像包宇那位表伯这样的身份，这样一家大小，也要通过排队等待分配。可想而知，国内城市普通市民想获得一套分配福利房，需要等待多长时间。

实际上，像鹏城等地七十年代末，八十年代开始，其实就出现了最早一批商品房。

这些商品房，最早并不是出售给鹏城或者国内市民，而是出售给香江的市民。

在八十年代和九十年代之间，国内的计划分配福利房政策和商品房是同时存在的，在九十年代末，国内商品房政策正式决定下来，国内的这种商品房政策才席卷全国，开始遍地开花。

“首先，我们要先在国内重要城市圈地。”包宇指着那幅Z国地图说道。

现在九龙仓地产，和记地产都涉及到地产业，对于圈地这种事，太清楚的。

包宇先是指着粤省的羊城。

现在羊城发展最好的地方，还是荔湾这一片，未来羊城最发达的地方，珠江新城一带，其实在九十年代之前，包宇指向地图的那一片，都是属于农田菜地。

“羊城是粤省的省城，也是我们大多数香江人认可的省城。现在羊城发展的地方，仅仅这一片，看起来并不大。按照我的想法，羊城未来方向是向东发展。”

包宇指着正是羊城越秀，天河，黄埔等区域。

特别是越秀和天河中间大片的区域，也就是未来的珠江新城。

“这一片，未来都是非常有潜力的土地。”

包宇圈下来。

至于羊城南面的番禺，甚至，后来从番禺分出来的南沙，现在属于郊区的郊区。

包宇知道，他前世的八十年代的时候，香江霍家以非常低廉的价格在南沙的滩涂圈了一大片土地。

这些土地，在日后也成了霍家最值钱的资产。只是，可惜的事，南沙作为粤省最中心的地理位置，霍家自身其实并没有太多资金和资源去开发这个片区，无法将这一片发展起来。

当年霍家以非常低廉的价格买下来，后来均价都突破万元每平方米。

也就是说，单是这里一大片区域，霍家就价值超过三千亿RMB了。

包宇指完羊城，再指向香江一江之隔的宝安县。

“这里，就是我们香江一江之隔的宝安县，在这之前一直是国内偷渡客的前沿，接下来，则是改革开放的前沿，也是港资和海外资本产业转移的第一站。这一片地方，土地都是非常有价值的。”

包宇直接把未来鹏城特区那一片全部都圈下来。

在座那些高管惊讶地看过来。

包宇知道，他圈是圈，但是，到时能够拿下多少又是另外一回事。

“这里是申城，香江之前的东方之珠，也是长三角的中心，更是长江的出口。申城的地理位置优越性，注定它会是再次发展起来。这一片是浦西，也就是现在申城的老城区，现在发展最好的地方。这一片是黄浦江的东边，我直接叫浦东吧。”

包宇指着浦东那片。

“这里则是申城接下来的发展最有钱的优质土地。”

包宇指的正是未来的陆家嘴那一片，旁边包括像未来的汤臣一品等豪宅地方。

现在除了农田就是菜地。

按照历史上，浦东新区是在九十年代初才开发的，在八十年代以前，大多数申城人的印象依然还是宁要浦西一张床，不要浦东一套房。

也就可想而知，那些申城人觉得浦东根本就没有什么发展前途。

包宇圈了申城的浦东。

然后也就是燕京。

现在燕京方面，已经有一部分燕京人悄悄私下卖房出国了，包宇也让卢凌在悄悄买入那些四合院以及普通的民宅。

“这里是故宫，也就是属于一环，自然不会发展。然后是接下来的燕京二环，现在已经是中心，未来这一片，也是燕京核心发展区域。接下来，还有燕京三环，燕京四环，都算是未来燕京重点发展区域。”

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