2025重生之我做上海商铺中介 第二百一十二章 号地铁

一个阳光明媚的周末午后，我来到了位于老弄堂里的一间古朴茶室，听说这里经常有一位对城市建设颇有研究的大师在此品茗谈天。我怀着对上海地铁 21 号线的诸多疑问，期待能与大师交流一番。

刚走进茶室，一股淡淡的茶香扑鼻而来，一位身着素色长衫的老者正坐在角落的茶桌旁，悠然地品着茶。我礼貌地上前打招呼，表明了自己的来意，大师微笑着示意我坐下，为我斟上一杯香茗，说道：“年轻人，你想了解上海地铁 21 号线，这可是个有意思的话题。”

我迫不及待地开始了提问：“大师，我知道上海地铁 21 号线一期工程已经开工挺久了，2019 年就开始建设了，您能给我讲讲它的大致规划和意义吗？”

大师微微点头，缓缓说道：“这上海地铁 21 号线一期是从东靖路站至六陈路站，它的规划可是经过了深思熟虑的。这条线路主要是为了加强浦东新区内部的交通联系，尤其是将一些重要的区域，像张江科学城、金桥地区等串联起来。张江科学城作为上海科技创新的核心区域，有着大量的科研机构、企业和人才，交通的便捷对于它的发展至关重要。而金桥地区也是重要的产业基地，21 号线能促进这些区域之间的人才流动、产业协同发展，对于浦东新区的整体经济提升有着不可忽视的作用。”

我一边听着，一边不住地点头，又问道：“我听说一期工程原计划分两阶段开通，东靖路站到浦东足球场站预计 2024 年底至 2025 年初试运营，全线力争 2026 年建成通车，您觉得这个时间规划合理吗？”

大师轻轻抿了一口茶，思索片刻后说：“从工程规划的角度来看，这样的时间规划是有一定依据的。地铁建设是一个庞大而复杂的系统工程，涉及到众多的环节，比如线路的勘探、站点的建设、轨道的铺设、车辆的采购和调试等等。分阶段开通也是一种比较常见的做法，可以先让部分区域的居民尽早享受到地铁带来的便利，同时也能在局部运营中积累经验，为全线的开通做好准备。不过，轨道交通建设受征地拆迁、管线迁移等因素影响很大，这些不确定因素可能会导致工期的延误或者提前，所以最终的开通时间还需以官方最终公告为准。”

我接着追问：“大师，截至 2024 年 8 月，我了解到浦东段（广兰路站-杨高北路站）盾构区间已全线贯通，张江科学城核心区车站主体结构完成 90%，列车也已启动制造招标，采用 GoA4 级全自动驾驶系统，您能给我详细说说这些进展意味着什么吗？”

大师放下茶杯，神情专注地说：“浦东段盾构区间全线贯通是一个重要的里程碑。盾构施工是地铁建设中非常关键的环节，它需要在地下复杂的地质条件下进行，面临着诸多挑战，比如地下水位高、地质结构复杂等。全线贯通意味着这一段线路的基础建设已经基本完成，为后续的轨道铺设和机电设备安装等工作奠定了坚实的基础。而张江科学城核心区车站主体结构完成 90%，说明车站的建设也在稳步推进，离完工已经不远了。至于列车采用 GoA4 级全自动驾驶系统，这可是代表了目前地铁技术的先进水平。GoA4 级全自动驾驶系统能够实现列车的自动唤醒、自动运行、自动停车、自动开门等一系列操作，大大提高了运营效率和安全性，减少了人为因素导致的故障和事故风险，也能提升乘客的出行体验。”

我听着大师的讲解，心中对上海地铁 21 号线的认识更加清晰了，又好奇地问道：“大师，您觉得 21 号线开通后，会对周边的房地产市场产生什么样的影响呢？”

大师笑了笑，说道：“地铁的开通往往会对周边的房地产市场产生积极的影响。一方面，交通的便利性会吸引更多的人来这里居住和投资。对于购房者来说，地铁沿线的房子出行更加方便，无论是上班、上学还是购物、休闲，都能节省大量的时间和成本。所以，21 号线周边的房产可能会在一定程度上增值。另一方面，对于一些商业地产来说，地铁带来的大量人流也会增加商业的活力，促进商业的繁荣。比如一些地铁上盖的商场、写字楼等，会因为交通的便利而吸引更多的商家和企业入驻。不过，房地产市场的变化是受到多种因素综合影响的，不能仅仅因为地铁的开通就盲目乐观地认为房价一定会大幅上涨，还需要考虑市场的供需关系、宏观经济环境等因素。”

我继续问道：“那在 21 号线还未开通之前，目前有什么替代的交通方式来满足规划区域的通勤需求呢？”

大师回答道：“当前可通过 18 号线（东段）和 2 号线暂时覆盖 21 号线规划区域的通勤需求。18 号线（东段）和 2 号线在一定程度上缓解了这些区域的交通压力，为居民的出行提供了便利。不过，随着区域的发展和人口的增加，原有的线路可能在高峰时段也会面临较大的压力，这也是 21 号线建设的必要性之一，它能够进一步优化区域的交通网络，提供更多的出行选择。”

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